A.O.史密斯容积式热水炉 房产配套市场的新宠

　　编者按：房产地的迅猛发展，拉动着中国热水器行业快速提升，如何为用户提供科学的供水方案，是房产商也是消费者迫切需要了解的。选用什么类型的产品才能使热水使用更科学？才能满足人们日益增长的热水器需求？本刊本期向您介绍热销北美的A.O.史密斯容积式热水炉在中国各地房产配套市场的经验与作法。

　　容积式热水炉作为真正意义上的家庭中央热水系统，在北美地区已经是房产商建造住房的标准配备产品。在中国，随着房产业的蓬勃发展及消费者对生活品质的要求不断提升，相比传统热水器而言容积式热水炉作为一种更好的热水解决方案，越来越受到房产商的青睐与厚爱，在房产配套项目中得到了越来越广泛的应用。

　　上  海

　　上海地区在2005年开工的全装修房为52000千套，目前有很多楼盘是采用A.O.史密斯容积式热水炉。其与传统的电壁挂热水器和燃气快速热水器相比有如下优势:

　　1、容积式热水炉的容积从120L—455L，可以根据不同房型的要求来配置，特别在别墅和大面积公寓中使用可以满足多个用水点同时使用并可满足一些大用水量的卫浴设备的使用，如双人按摩浴缸，太阳花洒，淋浴按摩屏。而电壁挂热水器和燃气快速热水器是无法满足上述使用要求的。目前上海地区的世茂滨江，西郊庄园，财富海景，汤臣别墅的知名楼盘都采用A.O.史密斯容积式热水炉来配套。

　　2、容积式热水炉加一台热水循环泵，可使热水循环，每个用水点龙头一开就可以提供热水。

　　3、容积式热水炉使用不受水压的限制，由于其内胆可承压，水经过热水器不会减压。冷水多少压力，热水就有多少压力。

　　4、房产商在配套热水器的时候就把水管等隐蔽工程也安装好了，减少小业主安装水管的风险。

　　北  京

　　北京地区在别墅和高档公寓中，业主对热水的要求越来越高，由于房屋中的卫生间数量增多，用水设备增大，普通热水设备已经不能满足用户需求，而采暖热水两用炉亦受到水罐储水量的限制，另外两用炉在非采暖季为了提供热水也要工作，影响到设备使用寿命。小区锅炉房虽然能够提供24小时热水，但这种方式也有着明显的缺陷，如锅炉房占地、建设、安全措施及管网敷设使得初投资较高，另外运行费用较高，热水费用难收回都是此种提供热水的方式所面临的难题。所以北京一些别墅如“玫瑰园”“纳帕溪谷”“碧水庄园”“依水庄园”等都使用独立的A.O.史密斯容积式热水炉来提供热水，甲方也一致表示配用独立热水设备可减少初投资，减少甲方和物业的工作量，与其他采暖、制冷设备分开使用互不影响，用户也表示可以根据自家情况灵活使用，节省运行费用，效果不错。同时开发高档公寓楼的开发商也渐渐尝试接受这种，以落地炉提供生活热水的方式。如A.O.史密斯在北京配套落地炉的样板工程（威尔夏大道）。另外目前已有多个公寓楼项目有配落地炉的意向如：星河湾，万科紫苔，水郡长安，合同金额都在300万左右，公寓楼配套落地炉的方式较前几年已有较大改善，是未来发展方向。

　　重  庆

　　虽然重庆目前房产项目总体精装修，配套或配送设备率不高（官方统计仅为8%），但落地炉市场却又很早就培育起来了，归纳来说，就重庆地产市场的观察，落地炉对房开商的吸引，也就是导致房开商不惜增加大量额外投资来采购配套落地炉的原因，不外乎以下两点：

　　1）通过配套落地炉，使自己的项目区别于大多数的普通项目，从而贴上高档楼盘的标签，使自己的产品进入地产项目的高利润区。

　　众所周知，由于落地炉较之普通热水器价格高昂，用水舒适度高，所以一直以来，落地炉是高档热水器产品的概念一直深植于大众的心中，所以，配套了热水炉的项目，自然也是高档次的项目，这就是开发商的基本概念。

　　其中，最有代表性的例子，就是重庆龙湖地产公司的紫都城项目配套了A.O.史密斯的落地炉，均价3900元/平米，而与之在同一地段，环境配套，楼型结构都差不多的另一项目“静逸丰豪”，由于没有配套落地炉，则均价只有3200元/m2。当然，价格上的巨大差距，还有诸如品牌，管理等其他原因，但是否配套落地炉也成为了其中的一个不可忽视的重要因素。

　　2）别墅及大户型的花园洋房项目，落地炉已越来越成为标准配置。

　　由于传统的热水器在出水量上已不能满足别墅等大户型三四个以上浴缸的用水需求，所以在高端的别墅及花园洋房市场，大容积的落地炉已逐渐成为标准配置，就如同中央吸尘和门禁系统一样！

　　具体的例子，如龙湖的蓝湖郡，上邦的海兰云天，佰富的高尔夫别墅项目等。

　　所以在未来的市场推广上，还是要抓住开发商想提高楼盘档次这个心理特点；另外一点，就是要抓住新修的别墅及花园洋房市场。这将是落地炉未来的两个主要市场

　　江  苏

　　江苏地区因为范围相对较广，通过几年来针对容积式热水炉在本地区的推广，在房产商及众多用户中得到好评，现就苏南及苏北各典型范例分析关于容积式热水炉的优势：

　　1、苏州白领公寓

　　白领公寓是由苏州工业园区股份有限公司中方财团投资开发的涉外公寓，位于苏州工业园区商业中心，金鸡湖畔。该项目由一幢27层和一幢23层的高层住宅组成，主力户型为三室二厅二卫及四室三厅二卫，按照国际标准精装修。每户设有封闭的设备阳台，共安装了171台A.O.史密斯EMGP-40落地容积式家庭中央燃气热水炉。

　　白领公寓是一家涉外公寓，居住对象是国外友人。自2003年交付以来，A.O.史密斯热水炉很好地满足了国外友人的用水习惯，提供稳定、大量的热水，充分保证了日常生活热水的需求。另外，A.O.史密斯热水炉依靠其高品质、高效而稳定的运行以及快速准确的服务，得到业主及物业公司的好评。

　　2、连云港田湾核电站专家村

　　连云港田湾核电站为俄罗斯专家及国内专家专门开发了一个专家村生活区，位于墟沟开发区，一期主力户型为独幢及联排别墅，共143套。每户配有设备间，每户安装一台A.O.史密斯EES-80-6Kw落地容积式家庭中央电热水炉。

　　专家们对热水的需求很高，特别是俄罗斯专家，下班后进门第一件事就是洗澡，而且喜欢泡浴缸。根据专家们的这些特点，选用了A.O.史密斯大功率大容量中央热水炉，这种热水炉能够瞬间提供大量稳定的热水，大功率设计又使得热水炉加热时间很短，这些刚好能够满足专家们的要求。自2005年A.O.史密斯热水炉正式投入使用以后，专家们的反映非常好，没有一户抱怨。

　　广  东

　　广东地区通过几年来针对容积式热水炉在该地区的推广，在房产商及众多用户中得到好评，通过对已采用热水炉客户的反映，了解到落地炉在房产类项目的优势是比较明显的，楼盘的档次及物业的口碑都是有目共睹的，具体可以通过几个项目来说明：

　　金海湾花园项目，共有330套高档大户型望江豪宅，均价17000元/m2，而且此项目地理位置和景观环境之优越在广州十分突出，影响重大，开发商送中央空调及A.O.史密斯EMGP/O-50/75C型热水炉，金海湾花园项目现被评选为2005中国十大豪宅。

　　汇景新城项目，高档豪宅别墅，地处天河北经济商圈，坐拥将军山，号称广州聚宝盆，均价15000元/m2，项目地理位置和生态环境之优越在广州独树一帜，影响深远。成功推荐EMGP/O-75，从2002年开始一直使用A.O.史密斯热水炉产品，汇景新城项目是响誉海内外的高尚生活社区，堪称豪宅典范。

　　体育花园项目，高档豪宅，地处白云山脚，是广州珠实集团力作，成功推荐EMGP/O-75，从2003年开始一直使用A.O.史密斯热水炉产品，是权贵阶层高尚生活社区。

　　南沙水晶湾项目，300栋高档别墅，地处南沙经济商圈新区，均价12000元/m2，项目地理位置和生态环境之优越，影响深远。成功推荐使用A.O.史密斯EES-80型电热水炉产品，是广州越秀城建集团力作，该项目刚刚开盘，已经成为业界新贵，堪称豪宅新秀。

　　红树西岸项目，1600栋高档豪宅，地处深圳经济商圈新区，均价32000元/m2，项目设计，建筑，品质优越，超前，影响深远。成功推荐A.O.史密斯EMGP/O-50/75型燃气热水炉，是深圳招商地产集团力作，该项目2005年底刚刚开盘，已经成为港澳地区业界新贵，堪称豪宅巅峰

　　浙  江

　　自A.O.史密斯热水炉在浙江推广以来，得到了众多房地产开发商和用户的认可。象绿园、春江花月、以及滨江金色海岸等楼盘都用了A.O.史密斯热水炉，通过对用户使用情况的了解，发现A.O.史密斯产品主要有以下几个优点，才得到广泛应用和认可。

　　首先它的使用对人们生活品质是一种提升。家庭中央供水是一种可以在家中享受宾馆化热水的供水方式，随时随地都有舒适方便的热水提供。实现了只要一台热水器同时将热水送至各个房间，让人随心所欲的畅享热水。

　　热水炉落地安装方便，热水供应立体空间化，特别适合于双卫、多卫的高档楼盘和别墅住户。

　　彻底解决水温忽高忽低的烦恼，不受水压高低限制，只要有自来水流出，就能正常供应热水。

　　结合循环泵的使用,在打开水龙头的瞬间，就能即时享用到为您蓄势已久的舒适热水,无需放出一段时间冷水后才来热水。

　　户外热水炉节省更多室内空间，20米的远程有线控制使安装更自由，操控更随意。

　　正是由于A.O.史密斯容积式热水炉有如此多优点，才得到了众多房产商及广大用户的认可与首肯。目前在全国各地的市场不只是一些比较大房产商开发的高档楼盘用到了这种容积式热水炉，一些健身房、足浴店也都热衷于使用，相信随着更多房产商和用户的认知，容积式热水炉在科学供水方面会发挥越来越大的作用。