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北京楼市3月总成交量有望接近6万套

2013-03-29 09:52 来源:现代家电网 [收藏]

  截至3月26日,据中原地产(房源、代理、租房)市场研究部统计数据显示,北京(楼盘)二手房(房源、代理、租房)住宅网签套数已经达到了37247套,预计全月成将突破4万套;新建住宅签约14611套,预计全月或达2万套。

  对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,3月份,北京楼市总成交量已经突破5万套,有望达到6万套。届时,这一成交数据或将刷新2009年12月份新建住宅和二手住宅的成交历史高点。这意味着将创下三年多以来北京单月成交总量的新高。

  此外,链家地产市场研究部张旭也向记者表示,3月份,楼市需求透支幅度较大,预计着政策细则落地后,二手住宅需求的回落幅度将会非常明显。

  二手住宅成交现井喷

  据链家地产市场研究部统计,截至3月26日,北京市二手住宅成交37247套,与前两月同期相比,分别上涨了1.4倍和3.5倍。同时,相比2012年同期则上涨223.1%。

  张旭也表示,预计3月全月二手住宅成交量或破4万套,达到2009年以来的最高值,这也意味着北京二手住宅成交量将创近三年以来新高。

  同时,张旭认为,二手住宅市场突现“火热”局面,很大程度上受新国五条出台的影响。

  他还表示,从历次政策出台造成的末班成效应来看,本次最为明显。一方面是因为市场正处于持续的回暖期;二是政策实施后,增加的税费较大,也是历次税费政策调整幅度最大的一次,交易成本会明显上涨,这明显刺激了需求的释放以及业主的出售意愿。

  值得的一提的是,据链家地产市场研究部统计数据显示,从房客源变化情况看,3月新增房源环比上涨146.3%,业主短期出售意愿迅速增强;且业主成交周期比2月份大幅缩短至34天,这比1月份和2月份分别减少了22天和16天。

  而从成交价格来看,3月份,北京二手住宅成交均价为27301元/平米,环比涨7.5%,涨幅较前两个月明显增加。

  细则若落地将致市场趋冷

  “我从看房到网签只花了不到半个月时间”,一位于3月25日网签完毕的购房者向《证券日报》记者表示,“现在总算放心了,终于赶上了政策的末班车”。该人士还向记者强调,“我的一个朋友可能赶不上了,因此他决定等细则出来之后再看了。”

  对此,张大伟也表示,一旦政策落地,不管是二手房市场还是新建住宅市场,都将很快陷入明显的观望期,成交量很可能出现起码连续3个月的冷清。

  “从预期上和供需结构上看,细则落地后,二手住宅需求的回落幅度将会非常明显。”张旭向记者如是表示,因为需求已经透支了。

  除此之外,张大伟还认为,从目前来看,北京已经执行的公积金认房和认贷政策已经影响市场10%的需求入市。同时,张大伟预计,落地细则中,信贷将有可能继续收紧,除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外,个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望。

网站编辑:刘冬明
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