品质家居场景改造 撬动高端消费大市场

当代置业作为绿色科技见长的一家企业，在住宅健康和舒适领域进行了大量的实践，有超过200项的建筑技术专利，完成了约100座绿色全龄社区的建设，并不断地升级绿色科技，让建筑空间更有生机，让居住者的体验感更舒适和健康。

国家一级注册建筑师 当代置业总建筑师 张硕

细化、量化、标准化，让舒适智能系统更具普适能力

在国内绿色住宅区领域，2000年左右开始出现三恒的概念。近十几年来，四恒、五恒乃至行业内现在已经提到九恒的概念，实质归纳起来就是恒温、恒湿、恒氧、恒静。当代MOMΛ将之归结为约有30项承诺交付指标，包括空气、气流、温度、湿度、水、光、声环境等的品质指标，也包括生物环境、电磁环境等，基本上把温、湿、氧、静、智等各种恒的概念做了量化。包括通过建材的选用以及机电系统的整合，可以实现甲醛含量TVOC、一氧化碳、二氧化碳含量等低于国家指标。可以说这30项指标代表了几乎所有“恒”的概念，也是对健康舒适智能更好地量化和承诺。

当代也是从这些方面去推动绿色住宅，并且开始探索创新的分户式建筑科技系统产品，对机电系统和全屋整装能力的整合，将自主研发的地源热泵采暖制冷一体机、快装天棚辐射系统、室内新风加除湿系统、全屋置换地面送风系统、厨卫空间高端设备、全屋集成照明系统以及与之对应的全网智慧家居、硬装品质、标准化的室内装修材料物品等等，整合成一个产品，并且实现了与市政体系打通，让业主不再依赖于集中式空调或者地源热泵，每一户业主都有自主的舒适智能的控制能力和主导能力。并用相对标准的交付工期来实现对C端用户住宅的升级。

当代将之定义为八大建筑科技的集成和整合，一体化全屋整装交付，体系高效和能够实现批量商业化是重点。可以让所有的家装企业或者设计师根据它的风格自由定义，同时还拥有地产和物业共同承诺的交付保证和售后的运营服务，这就使这套系统具备了对整个城市更新和社区开发的普适能力。

相对于集中系统，全楼或整个社区只有一个温度、新风含量、含氧量等刚性的居住环境，分户系统能够实现每一个家庭自主的控制自家的温湿度，自主控制开关，甚至自主控制每一个房间不同的空气质量，不同的居住品质等等。

这套体系的核心价值点还在于在采暖、制冷的空气质量以及低能耗运行方面有非常大的优势。在此基础之上，还能够与现有的市政体系做很好地结合，将现有的市政体系的采暖制冷系统做相应的升级。同时，也代表了更高的居住品质和更高的能源使用效率，对于夏季空调用电高峰期的电力消峰都能够起到明显的作用，是符合双碳目标又满足人民美好生活的理想系统。

当代自主研发的制冷采暖一体机和智能化的控制系统，以及天棚辐射采暖智能体系，采用地板送风，可以用很小的建造代价在顶棚实现天棚辐射的高舒适，低能耗的采暖制冷系统，利用地板垫层的5cm的空间实现新风的送风。

顶板采用装配式的表层辐射系统，能够实现快速进行吊顶翻新，采用比过去的毛细管辐射略粗的管道，实现更好的顶部采暖、制冷。地板利用5cm的垫层高度就可以实现新风管道的铺设，实现地面送风。

而且系统的运行极为稳定。比如，今年夏季酷暑天气的高湿环境，重庆和成都等地的地表温度已经超过45°C，基于国家的设计标准，国内绝大多数机电设施，在室外温度超过46°C的情况下，空调系统的工作效率会大幅下降。而当代的机电系统可以支持室外超过50°C的环境时设备正常运行。

更重要的一点是可以与市政管线做接驳，在北方，大多数社区都有市政统一供暖，不同市政条件下带来的水压、水温、供热的效率都不一样，常规社区是不允许业主私自改换供暖形式。比如社区配的是暖气片采暖，业主如果想装修成地暖，物业不会同意，反之亦是如此。

当代这套系统通过先进的技术，能源部分可以用市政能源输入到采暖末端，实现冬季的基础环境温度。如果对市政供暖温度并不是很满意，想要更高的室内温度，空气能再启动补充，实现恒温恒湿。

夏季则完全靠空气能热泵提供对应制冷。同样新风系统解决了结露以及空气质量的问题，相比纯集中系统和在南方地区更常见的纯风控系统，当代MOMΛ的这套系统可以在北方地区实现更好地建筑空间品质的创新，以及更容易实现社区建筑环境的整体升级。

社区批量更新，实现存量资产的再变现和升值

截至目前，当代项目启动只有一年多的时间，集成产品平台与家装建材部品、厨卫净水设备等合作伙伴，已经与合生创展、金源、泛海国际等各个社区在北京陆续开启与地产物业企业联合批量推广城市更新及社区翻新两项工作。

在北京的一些老牌高端社区中，当代通过跟物业和地产公司的合作，将10余年前交付的几十套未售出的存量住宅，从传统的欧式装修处于已经老化的状态，升级到全新的户内空间和居住品质。

改造方案在精装提升的基础上，加入了科技系统，取消了室内空调的风机，吊顶只需要做到跟嵌入式灯一样的7cm的厚度，实现顶部天空辐射，取消了原来地暖系统改为地面新风等一体化的交付效果，使室内的净高得以很大的提升。同时，对厨房的空间布局，卫浴格局，以及符合30项指标的建材系统，收纳能力和美学效果等等都做出调整，让2013年版本的房子经过升级以后，可以实现更好的居住舒适度，更好的装修标准，更好的室内空间设计，同时也实现更好的产品溢价，帮助合作伙伴实现存量资产的再变现和升值。

可以说，当代MOMΛ的这套系统，以空间品质升级+平面格局优化+风格自由定义作为户型设计的核心价值，不管是做B端还是C端，都让设计师有更大的发挥空间。因为，机电系统已经集成为标准化的模块，不再需要深化设计，只需要确定垫层顶部柜体的位置，设备的位置即可，让室内设计的风格和效果可以实现多样化的，兼容了不同业主的个性化需求，不同设计师对于空间品质和效果的需求。

高品质家居生活场景升级，是可持续的高端市场

城市更新领域是一个更大市场。以北京市场为例，从物业的角度对全北京市做了推导，在五环以内，2015年以前建成套均面积在160平米~200平米以上，成交单价在每平米10万元以上的社区约有60个，总计15万户的规模，物业的统计数据表明不管有没有疫情，不管经济环境怎样，一个社区中每年5%的房子是要被交易和重新装修的。意味着，每年会有几千套的高端住宅需要去做翻新或居住品质的升级。是非常稳定的市场。

目前，在这一领域仅有少量大牌装修公司会有一定的市场份额，在主流的装修改造或者地产的产品体系外，还没一个独立的工厂去做这样的业务。因此，当代MOMΛ置业希望把这一体系尽量搭建的完整，去更好服务于用户及合作伙伴。

北京有很多建成年代较长的高端社区，每平米15万的售价，套均单价3000~4000万元，但还是暖气片采暖，且不兼容地暖系统，经由当代的系统来做完美的集成后，使业主的居住环境实现恒温、恒湿、恒氧、恒静的全新升级。在社区整体机电系统改造升级中，如果业主如果愿意选我们标准化装修配置，也可以同步提供装修服务。如果想有更个性化的需求，当代也可以和家装企业去联动，呈现可分可和的整体机电系统跟家装高效适配的方式，来实现整体的升级和对社区居住环境改造的深耕。

在当下北京这样的城市，如果想住一套恒温舒适的房子，至少需要2,000万元的售价，2,000万元售价对应的房产税的税金，就足够在自己现有的房子里做全新的升级，实现满足30项指标的居住品质。从成本上来讲，一套舒适系统的改造要比重新换一套住宅的性价比高很多，而且仅用三个月的时候就可以完成整体的装修改造。

所以，整体机电系统改造是一个可以持续的高端市场。今年，当代已有从几个社区开始逐步推广，在北京市范围内的高水准和高品质家居空间改造和社区城市更新的工作。也希望与更多合作伙伴一起共创精彩，引领未来，从目前市面上近100个科技社区到推动100万个中国幸福家庭的整体居住品质的进阶。