设计师这样看待精装修

　　随着社会的发展，人民生活节奏的日益加快，精装修受到越来越多购房者的青睐，而国家也在积极的引导房地产开发市场向着这个方向发展。那么作为精装修应该是一个什么样的标准，该不该配套家电产品，该配套什么样的家电产品，家电厂商该如何给精装修房提供如中央热水器、中央空调等家电产品的配套？笔者就这个焦点问题走访了与澳大利亚恒热中央热水器有着配套设计的圆方设计院的卢主任，卢先生这样谈了他的看法。

　　1.精装修将来必然是一个趋势，但是发展的过程中应该注意要符合中国国情。

　　房地产业的一个总的趋势是精装修后再销售，但目前中国房地产业的一个现状是：因为精装修的房比例很小，且精装修的标准不一，而使得这个市场很无序。业主在买了一套房后，因为要装修而使得自己几年内都不得安生，除过自己要付出很大的精力去做劳心劳神的装修外，其它如邻居装修时的吵闹及装修引起的环境污染也令人心烦等。

　　2.精装修还应体现业主的个性化需求

　　不同的业主对装修风格的鉴赏及爱好都各不相同，个性化需求明显，所以精装修的楼盘应该提供菜单式的服务，尽可能的设计出多套不同的户型装修风格，以供业主挑选，同时还要给业主提供一种设计装修改的空间，满足业主的需求。像这种个性化需求的房子通常在入住以前就出售了，就算在入住前没卖出去，也应该给业主尽可能的多提供个性化修改的余地。不然，房子将极有可能成为危房。一般来说，开发商都是提前销售的，所以在销售时就要根据业主的个性化需求来做个性化的设计，然后鉴定装修合同。

　　3.可移动的家电目前不宜配套到精装修中去。

　　当记者问到作为精装修的家电配套时，会考虑哪些家电产品时，设计师这样认为，那些可移动的，用户自己很容易安装及购买的家电一般开发商不提供配套的，因为在产品的颜色、外观及功能上，不同层次、不同审美观点的业主的需求都是不一样的，开发商提供配套的目的是为了增加房子的销售卖点及投资利润回报。因而有时配套了这些东西，反而会降低房子销售的可能性。这样的事情开发商是不会做的。但像户式中央空调、中央热水器这种与建筑主体关系很大的产品，一般都会配套好。还有就是厨房里的燃气灶、油烟机，作为精装修的房子一般也都会配套好。总的来说，作为精装修房，牵涉到供暖、供冷及供气的产品一般都是要装好的如：采暖炉、热水炉、电磁炉等。

　　无论是否属精装修房，目前采用壁挂炉的楼盘很多。

　　4.设计师在楼盘建设之前就应该把管道等与建筑有关的因素考虑进去。

　　家电制造商如果想给一些楼盘做产品配套，如中央空调、中央热水器等，一般都是先从建筑设计院入手，从设计院那里得到房产商的一些信息，把自己的产品先推荐给设计师，然后再去找房地产商，从而让这些与建筑工程相关的产品在楼盘建设之前就画进设计师的设计及施工图纸里。如与圆方设计院设计的楼盘配套较多的澳大利亚恒热中央燃气热水器，就是在楼盘建设之前和设计师就管道的铺设、产品功能及外观等因素的选择进行全方位的沟通和交流，让他们的产品与建筑主体本身得到完美的结合，同时也为以后的质量提供了保证，而厂家自己首先对售后服务的保障也因此而有了更多的信心。

　　5.太阳能热水器配套难的原因是增加了建筑成本，业主观念难以转变。

　　太阳能热水器供生活及洗澡热水还是比较经济的，用太阳能热水器对各户集中供热，全年下来较其它供热方式能节省50%的能源。但是目前在北京，开发商并不愿意做太阳能热水器的配套，因为这需要很大的工程量，而开发商做这个配套要投入更大的精力及财力。因为配套太阳能热水器一般都是放在楼顶上，所以在设计之初就要考虑到与整个建筑主体的结合，包括外观、功能及管道铺设，还要保证每家24小时都有热水，这就需要太阳能热水器厂家和建筑设计师、开发商在整个工程建设前就要进行全方面的沟通、合作及配合。除投入精力不说，开发商投入的整个工程费就会使得房价几乎每平米要提高二、三十元。而消费者往往在买房时更多考虑的是购房时的一次性投入，更看重短期的效益，很少当时能看到节能这个长远利益。而开发商的收益只是售楼时的收益，所以对于这样的投资，开发商一般还是不愿意去冒这个风险的，就算是开发商自己意识到了这一点，而在售楼时一下子要扭转成千上万个业主（当然包括对业主购房起参考或决定作用的人），那是一件很不容易的事情，而且将来直接受益的也主要是物业和业主，所以开发商目前对太阳能热水器的选择很慎重，积极性不是特别高。

　　6.房产商选择精装修配套产品时，首要考虑的质量及售后服务，而其中售后服务更为重要。

　　当问到目前的房产商愿不愿意做精装修时，卢设计师说当然还是愿意做的，因为做了精装修，开发商还可从配套产品中赚取一部分利润，但做精装修房子花费的精力、物力要比建设一个房子还大，又众口难调，同时还要提供各方面的售后服务。所以对卖房有利的高质量精装修配套产品，开发商才愿意做。笔者也认为，同质或者相差不大的产品，售后服务好的家电厂商可能更受到开发商的认可和欢迎，是开发商的首选。

　　7.目前精装修还是从现有的市场上的家电产品选择，定制家电产品的几乎没有。

　　目前中国的精装修市场还不是特别成熟，所以在家电来说，定制的配套产品还很少，除非是那种智能化的别墅等高档房子，一般情况下，只要按标准去做设计，市场的产品足够挑选，不需要再专门定制。

　　后记：虽然目前房地产精装修在设计定制和考虑的家电产品还不是很多，我想主要是因为精装修市场本身的不成熟，随着国家对这个市场的倡导，精装修市场的不断成熟，及精装修标准的不断完善，笔者自己认为，将来的精装修房应该是从大到小的家电产品都会配套好的，因为那样的团购会比较个人购买一些家电产品的成本要低得多，将来那种业主只拿着生活用品就可住进去的房子将会出现并会越来越多。所以，目前的家电厂商也应该有意识的向着这个市场倾斜，早准备才能早收益，并分得此市场更大的一杯羹。