雄安新区房地产政策疏堵结合，精装修保障房或成供给主力

　　雄安新区定位特殊，被视作千年大计、创新发展示范区。雄安新区房地产规划及建设，也将在国家房地产调控政策基础上，进行大胆探索与创新。奥维云网(AVC)研究认为，精装修保障房将会成为雄安新区主力供给的住宅类型，相关建材、配套部品市场也拥有巨大需求空间。

　　雄安新区成“京三角”重要支撑点

　　雄安新区将重点承接北京疏解出的行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等，而绝非传统工业和房地产主导的集聚区，创新驱动将是雄安新区发展基点。雄安新区是进行制度、科技、创业环境的改革创新，吸引高端高新技术企业集聚，建设集技术研发和转移交易、成果孵化转化、产城融合的创新发展示范区。

　　雄安新区肩负达成京津冀协同发展国家战略目标的重要使命，将成为“京三角”城市群建设的重要支点。

　　保障房或成雄安新区住宅供给主力

　　奥维云网(AVC)认为，雄安新区起步阶段的规划面积在100平方公里，常驻人口在12万人左右，对住宅的需求预计将超过10万套;待远期目标达到2000平方公里、常住人口在200-250万左右时，对住宅的需求预计将超过200万套。

　　中国国务院副总理张高丽表示，要高标准高质量高水平编制雄安新区规划，强化体制改革创新，加大政策支持力度，并合理把握开发节奏，坚决严禁大规模开发房地产，严加防范炒地炒房投机行为。

　　近期有媒体曝出国家有关部门针对雄安新区建设的8项决议，也表明雄安新区将成为探索房地产制度改革的创新示范区，保障房将成为住宅供给的主力。

　　通过分析相关决议发现：

　　1、未来雄安新区将不再有商品房市场。雄安新区会试行以公租房、廉租房为主的保障房供给模式，新城将不允许配建商品房，没有固定住宅用地。届时，雄安新区将有可能组建一个独立的保障性住房建设与运营专门机构，负责雄安地区住房总体规划、设计、建造还有经营管理。

　　2、雄安新区的生活工作方式、居住方式都将发生变化。原住民将经由政府回收、改建，疏散至其他区域。持有工作证或者营业执照可以按家庭申请公租房，持有劳动合同可以按人申请宿舍。雄安职工退休后，国家会收回公租房，只能回老家或者在周边养老。所以雄安周边可能会发展一批宜居的卫星城，周边养老型房地产会更火爆，二三线城市去库存任务也会得到缓解。

　　雄安新区精装修市场空间巨大

　　雄安新区作为疏解北京非首都功能的集中承载地，将建设成为绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。而且由于新区重点发展高端高新产业，需要吸引众多高素质人才，因此对住房条件也会有更高要求。

　　早在2015年10月，北京市政府就正式发布保障房(包含自住房)精装修政策。政策明确要求，公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房，将全面实施精装修成品交房。

　　奥维云网(AVC)认为，雄安新区精装修住宅的比例会非常高，甚至达到100%也不是没有可能。《2016年中国房地产精装修市场数据解读报告》显示，2016年全国新建精装修住宅115万套。所以雄安新区的精装修市场空间还是相当大的。

　　《2016年中国房地产精装修市场数据解读报告》中显示，2016年中国精装修市场装修(含配套部品)标准以中低档为主。因此，奥维云网(AVC)预计，雄安新区保障房的精装修标准将会在每平米3千元左右。新区建设对装饰装修、建材及部品的总体需求规模将超过60亿元。

　　《2016年中国房地产精装修市场数据解读报告》中显示，现在国内精装修市场建材、烟机、灶具、马桶等部品已成标配，项目配置率都接近100%;家电产品配置率差异较大，其中消毒柜、热水器、智能家居、空调配置率在30-70%;而冰箱、洗衣机、洗碗机、微波炉、净水器的配置率都不超过10%。因此，奥维云网(AVC)预计，雄安新区在建材卫浴、家具橱柜、厨房电器、智能家居、安防监控等配套部品，都将形成上百万、甚至接近300万套的巨大需求。