外资品牌靠整装卫浴抢夺房地产工程市场

房地产市场牵动着国民经济的命脉，近日《中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》出炉，引发各行业的关注，其中不少外资品牌在中国房地产市场占据了显眼位置。例如卫浴领域中贝朗、唯宝、科勒、TOTO、杜拉维特等品牌就登上中国房地产产业链战略诚信供应商外资品牌。

唯宝、科勒、TOTO、贝朗等上榜

《中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》源自5000家会员和300位专家团评选，其结果被公认为最具权威性，可以看到，此次上榜陶瓷卫生洁具类评选名单的外资品牌有：科勒、TOTO、乐家、美标、杜拉维特、贝朗和唯宝，7个外资企业大多是百年老企。

当前，房地产商选择合作卫浴品牌越来越挑剔，卫浴品牌是否具备强大的制造能力、产品种类是否完善、产品质量是否过硬、服务系统是否完善、家装经验、价格高低、企业知名度等，都是房地产商考虑的因素。这就要求外资企业在国内要有完整的生产、服务链。

为了适应中国本土市场，此次上榜的外资卫企，除了唯宝外，其他品牌都在中国斥巨资开设现代化工厂，并配备智能生产线。其中科勒在中国有10多个工厂，加上日前沈阳科勒卫浴揭牌，又增添了一个年产600万件卫生陶瓷工业园。TOTO在中国有11个工厂，其中8家全资、3家合资；西班牙乐家在中国有10个工厂，杜拉维特最大规模的海外投资工厂建在重庆……

其中有些品牌尤其重视结合中国市场发展的优势，以工业4.0的水平打造中国生产基地、柔性化生产物流体系。

此外，房地产商不但追求实用性产品，高端美观的设计也被纳入重点考量范围。贝朗、科勒、TOTO、唯宝等高知名度的品牌，其产品多获得德国IF、德国红点、美国IDEA等国际大奖。

值得一提的是，其他类别的中国房地产产业链战略诚信供应商栏目中，出现了“整体卫浴类”一项，贝朗榜上有名。可以看到，在目前房地产产业，全装修和装配式建筑发展进入了一个新时代。可以说，谁占领了装配式整装卫浴，谁就抢得房地产市场发展的先机。

整装卫浴成为房地产新宠，长租房成为新增长点

2018年是整装卫浴爆发的一年，以整装卫浴为代表的装配式住宅正成在国内流行，万科、恒大、碧桂园、绿地等一线房地产商都在推行装配式装修。

随着一二线城市楼市经济的变化，近几年长短租房市场开始兴起，房地产巨头也在纷纷布局，特别是集中式长租公寓在房地产行业的比例正在不断提升，单是整装卫浴已无法满足房地产商的发展，配备齐全的厨房、洗衣机、晾晒区、收纳成为新的消费需求，全屋定制应运而生。

目前，国内外诸多卫浴品牌如科勒、贝朗、九牧等，都将生产线扩大至厨房、阳台、衣橱等全屋领域，优化户型结构、提供更完善的服务系统。一个合理优化户型的设计必须涵盖卫浴系统、收纳系统、厨房系统、智能家居系统、管线系统以及设备系统。配置得当的家居设计，才可以降低制造成本，成为房地产商青睐的对象。

在这个过程中，企业提供的户型优化设计方案，比拼的不仅是供应产品的质量和多寡，还包括设计、施工、运营、服务等全方位的技术。

随着整装、精装、智装、内装工业化、装配式住宅兴起，产业进入了全新的以信息化、科技化、整体化为导向的共享共赢时代。家装渠道、房地产渠道在卫浴的销售中占的比例越来越大，地产商、家装公司对卫浴品牌合作方也越来越挑剔。如何以消费者需求为导向，强化产品品质和品牌、完善运营系统和产业链供应端，以贝朗为代表的卫浴企业正在描绘一张令人满意的答卷。