选址要学会择邻

　　各位专卖店老板在看这篇文章时，先注意下你的门店邻居是不是在身边，最好别让他看到。

　　因为你的专卖店的生意，与邻居店之间，肯定存在一定的关联关系，诸如客流和门店整体印象，甚至是隔壁门店起火，直接烧过来了……总而言之，对你的专卖店的影响，或者正面，或者负面，或多或少，肯定是有关系的。所以严格来说，在考察新店的选址时，就要把邻居门店的因素考虑进去了。

　　首先，在选择新店地址的时候，需要注意隔壁门店的哪些情况呢：

　　确定邻居是否是直接竞争对手

　　直接在竞争对手的隔壁开店，是要有勇气的，若是在门店装修、营业水平等方面没有足够的把握，那就是在给竞争对手带客流。

　　了解邻居门店的稳定程度

　　通过询问房东或是附近的保洁、保安、书报亭老板等人员，收集邻居门店的真实变更情况。若是附近门店存在频繁更换的情况，可能会存在两方面的问题，要么是这个地段的客流质量存在问题，大家生意都做不下去。要么是门店本身的生意有问题，压根就没打算做长线，打一枪换个地方，在大量顾客找上来算账投诉之前，关店闪人。不过，当某个地段的门店不断更换，经常路过此地的顾客往往对这一带的门店都会产生一定的不信任感。

　　邻居门店与本店客流的关系

　　邻居门店与本店之间，在客流方面会存在三种状态

　　1，有正面关系，会给自己带来生意，且不会影响到自己。例如电器店隔壁是婚纱店或家具店，服装店隔壁饰品店，零食店隔壁是玩具店等等。

　　2，没关系，不会带来生意，也不会有干扰，大家相安无事。例如电器店隔壁的快餐店。

　　3，有负面关系，有些门店的生意本身不是那么地道，顾客看到后会产生一定的厌恶情绪，避而远之或是加速离开，连隔壁的店也不进了。例如专卖店隔壁是特价三元店(尤其是大喇叭循环放“三块三块!全场三块!”)，电器店隔壁是二手货转卖店，还有诸如某类药效神奇保健品，情趣用品店，门店里面有粉红色灯光的洗发店等等。

　　隔壁门店的保洁程度

　　隔壁的门店是不是个有保洁意识的店，这个保洁不仅指的是店内的保洁程度，还包括对店门口街道的保洁程度，甚至要看是否有把垃圾扫向隔壁门店的劣迹。

　　清查历史纠纷

　　在专卖店老板决定租下这个门面之前，一定要清查一下，当前门面的前任老板，与左右隔壁门店是否存在历史纠纷，防止隔壁门店的老板把陈年老账算在自己头上。同时，为了安全起见，除了调查隔壁门店，还要走访下相关的城管、街道、卫生、工商等职能部门。

　　隔壁门店的直接影响因素

　　例如是否存在隔壁门店招牌过大，导致自家门店的店招被淹没;或是隔壁门店一直播放大音量的音乐，导致自己门店的背景音乐被淹没或是影响正常沟通;或者是隔壁门店长时间的装修，施工噪音等等。

　　与隔壁门店的关系建立

　　若是确定新店的选址，那么一开始就要启动与隔壁门店的关系建立工作，最简单的接触方式就是新店装修前的主动致歉，这隔壁门店的关系建立会在以下方面起作用：借用洗手间;对走错门顾客的指引;自己店关店休息时，隔壁店代收快递和小件货物什么的。

　　(责编 朱禹韬)